Blocage pendant la trêve : Durant toute la période hivernale, même si le locataire ne paye plus, aucune expulsion forcée ne peut être exécutée. Les procédures engagées sont généralement suspendues, ce qui laisse le locataire dans les lieux.

Reprise des procédures : Dès la fin de la trêve hivernale, les huissiers peuvent de nouveau intervenir pour mettre en œuvre l’expulsion s’il y a une décision de justice. Cela donne un caractère d’urgence à la situation pour le bailleur comme pour le locataire.

Accumulation de dettes locatives : Si le locataire n’a rien payé pendant la trêve (ou a réglé partiellement), la dette s’est considérablement alourdie. Le bailleur peut se retrouver avec plusieurs mois d’impayés.

Projet en stand-by : Certains propriétaires comptent sur les loyers pour rembourser un crédit immobilier, ou envisagent de relouer le bien dans de meilleures conditions. Le manque à gagner peut retarder des projets de rénovation, d’investissement ou même de simple équilibre financier.

Brusquer la situation : Certains bailleurs, épuisés par des mois de loyers impayés, veulent déclencher l’expulsion dès que la loi le leur permet. Pourtant, un départ précipité n’est pas toujours la meilleure option.

Risques humains et financiers : Un locataire acculé pourrait dégrader le logement ou se lancer dans une bataille juridique. De plus, engager une procédure d’expulsion a un coût (huissier, procédure judiciaire, etc.).

Accumulation de dettes : À l’inverse, continuer à différer les relances peut aggraver la dette locative, jusqu’à un point de non-retour pour le locataire.

Manque de suivi : Si vous ne maintenez aucune communication, vous risquez de découvrir trop tard que le locataire est en grande difficulté ou qu’il a déserté le logement.

Lister les loyers impayés : Combien de mois sont en retard ? Y a-t-il eu des versements partiels ? Quel est le montant total de la dette ?

Vérifier les démarches déjà engagées : Y a-t-il un jugement rendu ? Une procédure d’expulsion déjà en cours ? Des relances officielles ?

Évaluer l’état du logement : Profiter d’un échange cordial avec le locataire pour s’assurer que le bien n’est pas dégradé, anticiper d’éventuels travaux.

Lettre ou e-mail avant la fin de la trêve : Informer que, dès la reprise des possibilités légales, vous souhaitez faire un point. Inviter le locataire à expliquer sa situation et envisager ensemble une solution amiable.

Proposer un rendez-vous : Un échange en face-à-face peut être plus productif qu’une succession de courriers officiels. Prévoyez un climat d’écoute, tout en restant ferme sur la nécessité de régler le loyer.

Plan de paiement : Permettre au locataire de régler, par exemple, un loyer + X euros de “retard” chaque mois, jusqu’à régularisation complète.

Sécurité pour le bailleur : Demander un écrit clair, cosigné par les deux parties, pour éviter tout malentendu sur les modalités ou les dates de versement.

Sortie en douceur : Dans certains cas, si le locataire ne peut plus du tout assumer, un départ organisé peut être préférable à une expulsion forcée.

Éviter les litiges : Le locataire s’engage à libérer le logement à une date donnée, éventuellement contre un abandon partiel de la dette. Chacun y trouve son compte : le bailleur récupère plus vite le bien, le locataire évite une procédure humiliante.

Gestion du stress : S’occuper de dossiers d’impayés, de négociations, de relances téléphoniques ou de mises en demeure exige du temps et des compétences.

Expertise juridique : Le cadre légal autour de la location, surtout après la trêve hivernale, est précis. Un partenaire comme Recolia Recouvrement connaît les étapes et procédures pour sécuriser votre dossier.

Approche humaine : Nous savons qu’un locataire en difficulté n’est pas forcément un “mauvais payeur”. Nous privilégions le dialogue et la résolution amiable.

Préservation de votre réputation : Pour un bailleur professionnel ou une agence, montrer qu’on agit de façon professionnelle et respectueuse compte beaucoup.

Gestion efficace : Nous pouvons traiter simultanément plusieurs dossiers, même pour des petites dettes, et vous donner un suivi clair (tableaux de bord, reporting).

Un propriétaire d’un T2, après la fin de la trêve, hésitait entre expulser directement son locataire ou tenter la négociation. Grâce à une médiation amiable, le locataire a pu se remettre à jour sur 3 mois, évitant une situation douloureuse pour les deux parties.

Une agence immobilière confie 10 dossiers de loyers impayés à Recolia Recouvrement. Résultat : en moins de 2 mois, 7 situations réglées à l’amiable, 2 échelonnements, et 1 passage en voie contentieuse maîtrisé. L’agence a ainsi préservé son image de professionnel juste, tout en récupérant la majorité des sommes dues.