Indice de référence des loyers (IRL)
146,60
145,78
145,77
L'indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE, sert à réviser une fois par an le loyer des logements loués vides ou meublés, lorsque le bail prévoit une clause de révision (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
L'IRL depuis 2008
Voir les données
| Période | Indice de référence des loyers |
|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 |
| 1er trimestre 2023 | 138,61 |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 |
| 3e trimestre 2022 | 136,27 |
| 2e trimestre 2022 | 135,84 |
| 1er trimestre 2022 | 133,93 |
| 4e trimestre 2021 | 132,62 |
| 3e trimestre 2021 | 131,67 |
| 2e trimestre 2021 | 131,12 |
| 1er trimestre 2021 | 130,69 |
| 4e trimestre 2020 | 130,52 |
| 3e trimestre 2020 | 130,59 |
Calculer la révision d'un loyer
Logements classés F ou G : aucune hausse possible. La révision doit être demandée dans l'année qui suit sa date prévue.
Comment réviser un loyer
La formule. Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail, à défaut le dernier publié à sa signature.
Le délai. Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision prévue pour la demander ; passé ce délai, la révision de l'année est perdue et elle ne peut pas être rétroactive.
Les passoires énergétiques. Le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation.
Les derniers indices
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| 1er trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 | +3,50 % |
| 3e trimestre 2022 | 136,27 | +3,49 % |
Questions fréquentes
Quand l'IRL est-il publié ?
Chaque trimestre, environ deux semaines après la fin du trimestre concerné : mi-janvier, mi-avril, mi-juillet et mi-octobre.
Le bailleur peut-il réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. La révision annuelle suppose une clause prévue au contrat de location.
Comment l'IRL est-il calculé ?
Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Références : Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Source : INSEE · dernière mise à jour des données : 10 juillet 2026. Cette page se met à jour automatiquement.
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